En caso de que en el contracto de la compraventa del apartamento es prevista la condicion sobre lo que el apartamento es adquirido a expensas de los medios del credito hipotecario y del momento del registro estatal de los derechos de propiedad al apartamento se considera que se encuentra en el empeno cerca del banco, si pueden insistir el banco y el establecimiento de la justicia en la conclusion del contracto separado del empeno del apartamento?
Conforme a art. 1 del art. 77 de la Ley federal del 17 de julio de 1998 N 102-FZ "Sobre la hipoteca (el empeno de los inmuebles)" y la orden del Ministerio de Justicia de la Federacion Rusa, el Regimen estatal de la Federacion Rusa y la comision Federal del mercado de los valores del 16 de octubre de 2000 N 289/235/290 "Sobre la afirmacion de la Instruccion sobre el orden del registro de la hipoteca de la vivienda que ha surgido en virtud de la ley o el contracto, tambien sobre el orden del registro del cambio del acreedor en relacion al transito de los derechos de las exigencias de los creditos hipotecarios" * (4) ni el banco, ni el establecimiento de la justicia no tienen derecho a exigir la conclusion del contracto adicional del empeno de tales inmuebles.
El funcionario del establecimiento de la justicia por el registro de los derechos, que acepta los documentos al registro estatal de la transaccion y (o) el transito del derecho de propiedad, es obligado a advertir a los demandantes de lo que en razon de los documentos dados en el registro Unico estatal de los derechos seran registrados no solo la transaccion y (o) el transito del derecho, sino tambien la hipoteca, ya que en este caso surge en razon de la ley.