Por el contracto sobre la hipoteca el prestatario (prendador de la fianza), poniendo los inmuebles adquiridos a expensas del credito, pierde el derecho de disponer de ella, pero conserva el derecho de la posesion y el uso. El acreedor se hace por el acreedor que le da la posibilidad en caso del incumplimiento por el prestatario de las obligaciones por el contracto de credito recibir la satisfaccion de las exigencias monetarias al deudor del coste de los bienes hipotecados principalmente ante otros acreedores del prendador de la fianza. El acreedor tiene derecho a comprobar la presencia y el estado de los inmuebles y exigir la aceptacion de las medidas necesarias por la integridad de esta propiedad. Obligatoria es la seguridad del objeto de la hipoteca, tambien la vida, la salud y la capacidad de trabajo del prestatario a su cuenta.

En que consisten las condiciones sine qua non del contracto de la hipoteca?
En el contracto de la hipoteca se incluyen las condiciones siguientes:
El objeto de la hipoteca;
El precio de la propiedad, entregada a la hipoteca;
La dimension del credito y los por ciento;
El plazo de la realizacion de la obligacion basica;
Las exigencias por la seguridad de la propiedad, entregada a la hipoteca;
Las razones del recurso de la sancion con el fin de la hipoteca y otros.
El contracto sobre la hipoteca debe ser notarialmente certificado y esta sujeto al registro estatal.
Ademas, el prendador de la fianza compone hipotecario, que pasa al acreedor por el organo que realiza el registro estatal de la hipoteca, y certifica el derecho de su propietario legal "a la recepcion de la realizacion por el empeno abastecido de la hipoteca, sin representacion de otras pruebas de la existencia de esta obligacion", tambien "el derecho del empeno a la propiedad sobrecargada por la hipoteca". Despues del registro estatal y el arreglo de los calculos con el vendedor de los inmuebles el prestatario se es domiciliado en el apartamento adquirido.